一、用户划分

1、租户：普通用户授权登录后直接成为租户身份

2、房东：用户申请房东，提交身份证、房本信息 获得房东资格。 成为房东后可发布房源

3、经纪人：用户提交个人经纪人申请，选择负责的小区（可多个）， 由后台审核。 经纪人自动享有房东功能。经纪人后期也可以自行申请代理小区。成为该小区的代理后，该小区所有房源信息里面将显示该经纪人联系信息

二、注册登录

小程序：授权获取昵称、头像、手机号。

三、房产小程序首页功能

1、城市定位，可切换城市
2、搜索
3、轮播图
4、地图找房：包含楼盘、租房两大板块地图
5、金刚区：整租、合租、周边租房、临地铁 （这四个针对租房）；全部楼盘、新开盘、住宅、品牌地产 （这四个针对楼盘）
6、广告图
7、本月当前城市房价 ，由后台针对城市录入
8、热销楼盘
9、购房咨询师
10、推荐楼盘

四、租房板块

租房列表：

1、搜索框：小区搜索
2、筛选 ：可通过区域、价格、房源类型、租赁方式、户型筛选项快速查找房源。
3、列表展示房源信息包含：缩略图 名称 租赁方式、户型、小区、价格 ，点击进入详情页

租房详情：

1、房源信息介绍
2、小区信息介绍
3、其他房源推荐
4、底部菜单：分享、收藏、立刻咨询
5、点击立刻咨询
a、如果发布房源时委托经纪人选择是： 显示负责该小区的经纪人名单（多人）：头像、姓名、电话 、在线咨询。 点击可直接拨打经纪人电话。后台针对每个小区设置负责的经纪人 可多个，经纪人也可以自己申请，由后台审核。
B、发布房源时委托经纪人出租选择否，租户点击咨询 只显示发布者信息。
C、针对房东发布、经纪人发布是否系显示委托经纪人出租 做成后台配置，默认开启。

五、沟通

在线即时沟通，用户可以和经纪人直接在线沟通，可以发送文字、表情、图片消息。可以发送楼盘/租房信息

六、资讯

包含三种类型：楼盘资讯、买房问问、楼盘动态

七、租房订单

1、状态有：待签约、签约中、待支付、已成交、取消
2、经纪人可以对负责的房源发起签约，设置经纪人自己的服务费百分比，平台服务费百分比是统一的，设置租赁起始日期、租赁周期（月）、选择租赁方式、填写月租金，押金金额、生成电子合同，然后转发给房东和租户进行在线签约。
经纪人发起签约时可以填写租户姓名、手机号，或者不填写。 如果填写 自动自动匹配手机号对应的用户，并且该用户签约里面都出这条签约信息。如果未填写租户信息 经纪人需要通过分享转发的形式发给租户，租户打开后在合同里面填写姓名、手机号信息完成签约。经纪人签约发起后 房东账号里面会多出这条签约信息。
3、如果经纪人同时是房东，或者房东发起签约，发起的同时房东需要完成签字。
4、租户收到签约后可以直接签约、在线支付，这个过程不需要管是否签约（后期费用不在平台支付）。租户已支付如果房东取消签约 费用原路退还，签约取消。
5、费用支付成功且房东也签约了，表示签约成功。 费用按照平台设置的平台服务费比例、经纪人比例进行扣除，剩余到房东账户余额。中介费发起签约时可以设置经纪人、租户各自承担的中介费金额。
6、经纪人发起签约后进入待签约状态，房东和租户只要有一方同意签约后，状态到签约中。如果租户先签约并且直接支付了，状态也是到签约中，此时房东签约后直接到已成交。
7、已成交后上级显示获得的佣金且冻结中
8、后台可以关闭在线支付 ，关闭支付后，签约过程无需支付，因不涉及到平台在线收款，所以无佣金奖励、无租房收益、无提现
9、是否开启佣金后台设置，关闭后无佣金。如果关闭在线支付，佣金强制关闭。

八、分销模块

一级分销

1、租户、房东、经纪人都可以邀请租户，好友成功租赁后，邀请者获得一定比例的佣金
2、租户、房东、经纪人都可以邀请房东，房东成功出租房源后，邀请者获得一定比例的佣金
3、佣金有冻结期，一般7天，七天后解冻。中途如果交易取消，佣金退还。
4、佣金费用由平台承担，佣金可以关闭。 每笔成交平台收取平台服务费，可以为0。

九、我的（租户身份）

1、基本信息：

2、佣金收益：总收益、冻结中、提现审核、可提现、；

3、租房订单：状态有待签约、签约中、待支付、已成交；待签约的可以进行在线签约，手写签名生成电子合同

4、我的收藏：显示我收藏的房源信息 可取消收藏

5、我的团队：通过分享转发发展的一级团队名单

6、我的提问

7、邀请好友：发展下级团队

8、申请经纪人

9、在线客服

1、基本信息

2、经纪人收益：总收益、可提现、提现审核、已提现、

3、房东收益：自己作为房源发布方获得的房东收益，房东收益、可提现、冻结中、提现审批

4、数据汇总：本月信息 + 查看更多，本月信息包含：新增收益xx、新增房源xx、新增客户xx、新增带看xx

5、佣金收益：总收益、冻结中、可提现、申请提现；

6、租房签约：显示处于签约中的租房订单信息（包含代理的房源和自己发布的房源），状态有待签约、签约中、待支付、已成交

7、代理收益：总收益、可提现、提现审核、已提现、

8、代理小区：作为经纪人负责的小区，一个经纪人可以负责多个小区，一个小区可以有多个经纪人

9、代理房源：显示自己负责的小区里面的房源信息。 经纪人可以直接看到房东电话。 租户只能看到经纪人电话/如果发布房源委托经纪人选择否，看到的是房东电话。可对某个房源发发起签约，填写合同信息，然后转发给房东和租户。

10、房源管理：发布房源，经纪人默认有房东权限，但是经纪人不能作为租户在线租房。管理已有的房源，发起签约

11、客户CRM管理：客户CRM管理，客户公海、私海。

12、我的客户：客户登记，管理我的客户，可对客户做标记：待看房、已看房、已付定金、已签约、已款清

13、提现申请：经纪人可对佣金进行提现申请